租楼买楼 谁更楼奴？

对於租楼还是买楼，不同人有不同的观点，但如果细心分析，买楼做业主，始终比较租楼来得划算。

 

有人觉得，买楼动辄要供足二三十年，会变成楼奴，甚不值得。租楼比较自由自在，如果不喜欢，搬；业主加租加得太多，搬；大换小，搬；小换大，搬，………..，都可以搬，从心所欲。而且不必做楼奴！如果买了楼，不能随便搬迁，选择弹性少了，还是租楼好！

 

表面上，租楼的确比较灵活，不合心意，租约期满便溜之大吉。租住下一个物业，要大要小，任君选择。

 

大家要知道，在香港生活，居住是必须的，除非阁下申请到公屋，否则租楼随时面对「流徙」的问题。因为业主每次加租，不一定是两三成，可能是五六成，租客不接纳就要「起锚」。俗语有云：「上屋搬下屋，唔见一箩谷」，一定有某种程度的损失，搬多几次，便会无了很多箩谷，不是说笑！

 

而且香港是一个生活水准甚高的城市，假设在港岛区居住及工作，业主加租，因不想交贵租搬入新界，但少了租金却多了交通费和舟车时间，真正可减省的不多。如果居住的单位是自置的，就不用面对每两年加租一次的困扰。即使供楼面对加息，所加亦一般少於加租金额的两三成以上那麽厉害。

 

虽然有人认为，买楼供款也是货真价实的楼奴，而且要供二十年以上，甚不值得。但供楼总有供完的一天，完成供楼任务之后，物业便归阁下所有，将来市场的租金比天高，也与阁下无关，你大可优哉悠哉不必交租。

 

相反，租楼的，租了二三十年楼之后，依然要继续努力交租，为业主「打工」，反而租楼更加楼奴。过去二三十年所付的租金，更是一无所有，如果当时市场的租金是天价，租客也要忍痛捱贵租。

 

笔者有一个朋友，十年前认为楼价经已很高，使出一招高沽低捞，将自住的单位沽出，企图以低价捞回，从中赚差价。结果，卖楼后，楼价继续上扬，卖楼所得不少经已用於交租，余款有限，近两年想追入买回，却幻得幻失，因为子弹已不多，不知如何是好。这是一个活生生的例子，如果有能力，最好还是买楼胜过租楼。起码彼此都是做楼奴，买楼的一方，总有甩身的一天；租楼的，楼奴的身份，扔也扔不掉，要交足一世租！

 

生老病死，无可避免，但如果退休之后没有收入，还要拿出金钱来交租，未必人人应付得来。可以的话，买了楼，完成供款，又不必交租，生活会写意得多。供楼二三十年，总好过交一世租，将来，物业留给后人，也很不错。