楼市无惧梁振英 后市不冷清

在特区政府未换新班子之前，无论是发展商以至市民，都对新行政长官梁振英的楼市政策，持保留态度。梁振英上任后，多番明确表示不会推倒楼市，市场信心回稳，交投量明显增升。前北角邨商住地皮截标之后，竟然发现恒隆地产和太古地产两个稀客参与投标，发展商信心也回来，看来后市，不愁寂寞。

 

尽管新地以69.1亿元，投得前北角村「限量」地皮，造价低於市场预期下限的约74亿元。然而，该项目连地价、利息等总投资额达150亿元，也不是小数目，反映出发展商的信心。

 

前北角邨商住地皮招标，反应相当理想，吸引7组财团涉参与，除了长实、新地、会德丰及恒地独资，连在楼市久未有大动作的恒隆地产亦罕见地独资入标，太古地产则以财团形式参与。而新世界发展则与信置及嘉华国际合组财团逐鹿。

 

恒隆地产的参与角逐，最令人觉得意外。恒隆地产董事长陈启宗虽然「挺梁」，但近年他们将业务重心转移至内地，他并在今年4月份声言「在香港发展房地产很愚蠢」和「无谂住短期内买地」。当时他指出，短期内不会在香港买地，因为他们过去亦只会在香港楼市见底时才会买地，相信未来数年本港楼市不会见底。

 

恒隆地产今次竟然独资入标北角邨地皮与各大发展商争雄，绝对令人意想不到。陈启宗其后指出，考虑到新政府班子上任后，发展商对投地兴趣存在不确定性，故抱「执死鸡」心态参与。尽管如此，也是发展商对梁振英的一种积极反应。

 

此外，近期有多家大型发展商在市场发行债券或票据集资，动辄是几亿美元的大数额，看来都是为买地或扩展业务，预早作好部署。如果发展商无心恋战，就不会有这些大动作，笔者预计，她们必有后着。

 

发展商反应积极，市民对购买住宅也由冷转热，一二手楼市都开始起动，交投升温。

 

中原地产十大屋苑本周六、日(7月14及15日)共录36宗二手成交，较上周同期的32宗，再升12.5%，成交量创近十周新高。新界区指标屋苑的成交量最为突出：嘉湖山庄10宗，沙田第一城7宗，交投步伐逐步加快。一手新盘表现相当不俗，两日销约100伙。

 

最近，中国人民银行减息0.25厘、欧洲央行也减息，而英国扩大量化宽松，这些利好消息经已开始在投资市场扩散，即使港股反应未算明显，但楼市却已见到正面影响。因为市民逐渐明白，对抗通胀，物业胜过股票，而且在挑选方面，买楼比较拣股容易。相信今年第三季，住宅楼市会交投畅旺，楼价亦会稳步扬升。