中小型单位续领风骚

施政报告过后，楼市又一片兴旺，笔者相信，未来一段时间之内，仍是中小型住宅单位独领风骚，带领着楼市向前走。

 

由於市民觉得施政报告只有长期部署，缺乏未来两三年的短期规划，大家感到住宅楼市往后的时间，都是升多跌少。既然如此，只要自己够本钱，倒不如现时入市。而且既然要居住，迟买不如早买，一来可能会买得便宜一些，二来也可以早一点儿入住，捱少几个月贵租也是好的。

 

去年10月底政府推出的「双辣招」，不仅强化了额外印花税，而且新增了买家印花税，对於以外来买家为主的豪宅，打击比较大。因为买家印花税高达楼价15%，外来买家和公司名义买家都要缴付税项，造成一定的阻力，使到外来买家的数量大减，影响了楼市的交投。

 

这亦达到了政府阻止外来买家买楼的目标，形成本港的消费者不必与外来买家正面竞争。而外来买家因购买香港住宅物业的成本大增，购买意欲亦因而减少。

 

但本港置业人士仍是占楼市的绝大多数，他们觉得未来一段时间，本港楼市的价格多数是升多於跌，只要自己有足购的购买力，都会尽量入市买楼，避免受到租金上升的打击。

 

香港私人住宅的租金，以全港85个大型私人住宅屋苑的平均租金为例，2012年12月尺租录得22.7元，与2011年12月的19.5元相比，全年租金上升16.4%。而且现在继续有上升的趋势。

 

加上香港的通胀未见回落，持续保持高企，购买住宅物业具有对抗通胀之效，故此吸引不少投资者买楼迎战通胀。除此之外，居住在自置物业，可以避免租金上升的压力，因为部份物业是「供楼平过租」，於是吸引到一些买家置业自住。

 

由於香港市民除了一些购买力强劲的富有人家之外，一般者是普罗市民，他们都是居住於中小型住宅物业为主，所以，他们尽管有能力置业，购买中小型住宅单位，仍是市场的主流。

 

而且香港的按揭利息低企，美国在短期内仍见不到超低利率有爆炸性上升的可能，加上通胀又不低，置业和对抗通胀，将是本港置业人士买楼自住或投资的不二理由。再者，买家印花税又将部份中小型物业的外来买家过滤，减少了外来买家带来的竞争，本港市民购入中小型住宅单位就更容易。这类住宅的交投，将会带动本港楼市的中小型单位成交，但因欠缺外来买家的助力，中小型单位的价钱升势应不及去年。