DSD扰民兼违反公平原则

住宅楼市在面对美国加息、住屋大量供应和3D辣招三管齐下打击的时刻，最宜就是搁置尚未通过成为法例的双倍印花税(DSD)，可以避免扰民兼有违反公平原则。

 

在美国收水及明年初加息的威胁之下，将3D辣招分阶段撤销，去进行救市是可行的做法。因为如果美国加息，港府着力大举供应住宅楼盘，形成供过於求现象，再加上3D辣招的印花税全面落实，本港将会受到三重打击。在这个环境之下，香港楼市能否应付得来，令人怀疑，随时再次成为当年「八万五」的翻版。

 

本港3D辣招之中的额外印花税2(SSD2)及买家印花税(BSD)已经通过成为法例，要进行修改有一定困难，唯独双倍印花税(DSD)尚未通过，如果要修改，暂时尚有转圜余地。如果3D全部落实执行，再加上加息和港府大量供应住宅楼盘，对於本港楼市必然会有深远影响。因为在海外其他国家，都甚少有DSD这一回事，唯独香港市民只要有第二个住宅物业就得付出双倍税款，甚不公平。

 

在香港投资股票、黄金等投资工具，没有专门针对外来人的BSD，也没有专门针对港人的DSD，为甚麽买住宅物业，港人要付DSD，简直是剥削本港市民的投资权利，非常不公道。

 

市民更要向律师楼或政府部门宣誓自己没有第二个住宅物业和是港人，否则，要付DSD，甚至被指为发假誓，被判刑事刑责，不但要付出额外金钱，而且费时失事，相当扰民。本地业主只得半年时间出售住宅物业，根本就不够时间进行换楼动作，也是扰民。

 

此外，业主所付出的税款，暂时交付律师楼寄存，如果有律师楼因楼契业务不济而结业，将会又衍生新的麻烦，都对买卖物业人士产生更多不便。

 

港府如果趁着现时DSD仍未生效，将税项撤回，可说是造福市民。因为美国一旦加息，对楼市所造成的影响程度，难以估计，再加上港府在住宅供应量的供应是否适中，亦不易得知。如果DSD抽起不落实，再检讨SSD2和BSD，市民所面对楼市的波动性，应会减少。楼市所受的冲击，应可减轻。

 

再者，撤回DSD，外国投资者要在香港买楼作投资，也必然有所增加。因为部份地方如加拿大及台湾等地，已经收紧外地移民的申请限制，香港将会再成为一些外来移民的热门目的地。如果香港撤回DSD，香港对外来移民的吸引力将会提高，更多外来移民来香港，对於香港的经济和楼市，也会有正面作用，对香港也是一件好事，可以减轻人口老化的问题。因为BSD已经是对外来买家徵税，再加一个DSD，变成双重徵税，於理不合。