小阳春成形 全线住宅销情稳增

由於香港累积了强大购买力多时，再加上美国利率将会长期维持在超低水平，本港住宅楼市小阳春经已成形。现时本港全线住宅楼盘，销路皆有稳步上扬之势，不过，目前可谓全无炒风可言，市况非常健康！

 

本港住宅楼市多个月来，持续平稳横行，成交只属一般，而且受到3D辣招困扰，表现自然平平无奇，甚至可以用平淡形容，否则也不会有这麽多地产代理营业员退出市场，另觅出路。

 

但由於美国联邦储备局的大体路线是继续采取超低息政策，有利本港置业人士以低息取得按揭贷款，普遍得到供楼平过租的好处。所以，近期本港住宅楼市蠢蠢欲动，全线各类型住宅物业，包括屋居、中小型单位以至豪宅，成交量均有升温走势。

 

尽管各线种宅物业成交量起动，但如果与楼市昔日大旺市时相比，根本就是蚊髀与牛髀，无得比！现时市况，对於地产代理而言，仅足糊口，而且竞争也异常剧烈，还有不少地产代理无发市。

 

至於炒风，就更是不存在，现在的买家，以用家占绝大多数，连一些受内地买家欢迎的地区，内地客只占市场一成份额左右，比起全盛时期，无可比拟，市场全无炒风可言，甚是健康。因为目前的3D辣招，可谓是楼市的金刚圈，炒家比例大致是「零」，全民皆炒场面已不复见。

 

虽然现在楼市各线住宅交投都有所增长，但升幅温和，就以2014年5月份价值一千二百万元以上的二手豪宅买卖合约登记录为例，只得171宗，总值47.73亿元。宗数较4月的143宗，只是平稳上升19.6%，创2013年7月176宗后的十个月新高；然而，金额则较4月的47.89亿元，微跌0.3%。二手豪宅交投连升三个月，反映市道只是止跌回稳。

 

一手豪宅方面，2014年5月份价值一千二百万元以上的一手豪宅买卖合约登记，录得174宗，总值44.43亿元，较4月的191宗及47.97亿元，分别下跌8.9%及7.4%。反映4月期间豪宅新盘供应减少，以致一手豪宅交投回落。

 

由此反映楼市小阳春只是刚开始，距离大旺特旺的水平，仍然相当遥远。而且炒风亦无重现，因为港府的3D辣招，确是非常辛辣，不少置业人士仍然受到印花税成本高昂的影响，变得犹豫，不敢入市。

 

6月份，一二手市况明显转旺，并屡录破顶成交，楼市小阳春已形成，但由於调控措施已杜绝海外买家及投资者，楼市只是健康发展，但加上本港经济出现隐忧，零售业不济，相信未存在再调控之条件。

 

所以，纵使见到有小阳春的出现，港府官员也不应视作炒风再起，因为现时的买家不是用家，便是投资者，而投资者的比例甚低，市场绝对没有炒风成份。