楼市承接力 胜过08年

由2016年初开始，全球投资市场乱作一团，股市汇市出现显着跌幅。相反，连续淡静多月的本港住宅楼市，价位亦下调了一些，但仍比股汇市坚挺，成交亦回稳，显示部份置业人士经已展开趁低吸纳动作。

 

中小型住宅楼市尽管有下调幅度，个别楼盘亦有一两成的劈价动作，但场面还是非常有秩序，并未出现不问价掟货的情况，比起股市汇市，安定得多。去年代表港股的恒生指数以21,914点收市，但去到1月下旬，恒指曾经低见过18,542点收市，半个月跌幅多达3,372点或15.38%，对於股民而言，损失惨重矣！

 

至於汇市，人民币兑美元期内亦呈现明显跌幅，离岸价曾经跌至兑每美元约6.7水平，隔夜拆息曾高见110厘，如果比起去年底在岸价的收市，出现跌幅达到3.17%。在外汇市场而论，这个跌幅经已是非同小可，因为外汇市场通常与保证金(孖展)的投资方式挂勾，3.17%的跌幅绝非一个小数目。

 

住宅楼无可否认进入2016年1月下旬，也呈现跌幅，个别单位更出现一成多的跌幅，被市场形容为劈价。但以中原城市领先指数计算，跌幅只为0.64%。但承接力比起2008年之时，明显好得多。因为当年楼市即使劈价，市场亦无甚承接力，楼价廉宜也无人敢买。

 

不过，现在碰上有业主劈价的话，成交立即涌现，证明市场是有承接力的。笔者相信楼价只要下调15-20%的话，就会见到买盘在低位积极捞货，反映愿意买楼的人为数甚多。

 

在今年不论是股汇等投资市场，只是约首二十日，许多人都输到怕怕，而且伤势颇为严重。由於股汇市场的投资者要金睛火眼留意市场变化，对於正常工作不无影响，甚至变成不务正业。既然如此，不如购买下调幅度不算明显的物业会更好，因为住宅楼市在三项印花税制肘之下，再无短炒可能，买入后不必再密切留意市况，因为买卖成本太重，只宜长线投资，令人心无杂念。

 

楼市或许今年也会下跌，但跌幅可能是众多投资工具跌得最小的。各投资市场凶险，楼市却有望成为输少当赢的工具，它又可自住或出租，弹性更大。美国虽然已於去年底加息，但以目前美国经济实际环境而言，并非形势大好，再加息的幅度应该不会太大，业主的按揭还款支出不易大失预算，楼市回软是低吸的机会。