深水埗新老交替 新地标接力推动楼市

深水埗区是新老交替的地区，近年陆续有旧楼收购重建，故新楼盘与旧楼或唐楼为邻，形成强烈对比的景象於区内并不罕见。万科香港的全新项目THE CAMPTON。深水埗区有近900幢楼龄已逾50年及楼层较矮的旧楼。

 

同区半新盘 主攻中细单位

福荣街全新楼盘欠奉，大部分以半新盘为主，包括福荣街188号的晓盈，该盘由恒基地产发展的单幢项目，楼龄只约5年，提供110个实用面积介乎295至814方尺，由1房至3房的单位。当中大部分为1房及2房单位，只有2伙为顶层逾800方尺的3房连套房单位的特色户，屋苑最近一宗成交已是2019年12月，为515方尺的2房单位，实用尺价约为15,500元。

晓盈位於THE CAMPTON正对面，提供110伙。

附近楼龄较新选择

再数附近楼龄较新的物业，可先看座落福华街188号，楼龄约12年的海峯，与THE CAMPTON相隔一条街，由太古地产和信和置业合作发展，建有173个实用面积由306至996方尺的单位，包括1房、2房、3房1套，以及3房1套连多用途房等不同户型。另顶层更有2伙是4房连套房及多用途房，并连天台的特色单位。屋苑截至今年5月4日暂录1宗二成交，实用尺价约为16,500元。另一楼龄较新，由信和置业发展的长沙湾道270号御汇，楼龄约10年，提供96伙实用面积不足300方尺的1房单位，御汇今年暂录2宗成交，实用尺价近17,300元。

海峯楼高46层，鹤立鸡群。

信和置业发展的御汇(最高一座)，全部单位都采1房间隔。

距THE CAMPTON约5分钟步程，位於福荣街228至234号，由强健国际发展的寓．弍捌，提供88个实用面积介乎324至1,494方尺的单位，屋苑最去年2月份录得一宗成交，当时实用尺价约12,400元。另一个区内热门成交屋苑，位於营盘街142号的荟悦，单位以三百多方尺为主打，今年首4个月共录得5宗成交，成交实用尺价约17,500元。

寓．弍捌(左三)楼龄已有8年。

位於营盘街的荟悦是区内其中一个成交较多的屋苑，楼龄只约5年。

区内大型屋苑美居中心 热门上车之选

虽然区内大多为「老牌屋苑」，但物业成交实用尺价亦不比新盘逊色，由新鸿基地产发展，位於元州街213号，楼龄已高达34年的美居中心，更是交投最炽热的屋苑。建有721伙实用面积介乎230至322方尺的细单位。今年暂录10宗成交，平均实用尺价约为13,000元。

美居中心是区内热门屋苑，受上车客欢迎。

THE CAMPTON附近物业资料

名称(楼龄)	发展商	伙数	实用面积(方尺)
晓盈(约5年) 福荣街188号	恒基地产	110	295至814 1房至3房连套房及储物室，另低层单位连平台 实用尺价：约15,500元
海峯(约12年) 福华街188号	太古地产 信和置业	173	306至996 1房至4房连主人套房、多用途房连厕(连天台)，另有低层连平台单位 实用尺价：约16,500元
御汇(约10年) 长沙湾道270号	信和置业	96	272至297 1房，另低层单位连平台 实用尺价：约17,300元
寓．弍捌(约8年) 福荣街228至234号	强健国际有限公司	88	324至1,494 1房至顶层复式3房连3套房及工人房(连天台)，另低层单位连平台 实用尺价：约12,400元(19年2月)
荟悦(约5年) 营盘街142号	宏安	85	260至577 开放式至2房，顶层/低层连平台。 实用尺价：约17,500元
美居中心 (约34年) 元州街213号	新鸿基地产	721	230至322 1房至2房 实用尺价：约13,000元