捕捉转按「甩按保」最佳时机
日期：2026-08-03
上期提及最近转按「甩按保」的查询增多，有些业主是透过「甩按保」以便可随时将单位出租。随着物业估值逐步回升、银行上调按揭回赠，连带亦吸引一些业主有意透过转按「甩按保」。今年银行对於转按市场亦渐转积极，大部份银行提供之转按优惠可与新造按揭看齐，尤其近月几家大型银行提供低息定按，定息2.73%较H按息3.25%低半厘，而美国息率处於横行状态，促使定按使用率节节上升，加上定按申请期暂定於8月底完结，吸引了一些有意转按的申请人把握定按尾班车，加快步伐提交申请。
再者，若然按保用家选择在三年内退用按保，可获按保公司退回部份保费支出，首年可退保费40%，次年退25%，第三年退15%。以业主两年前透过8成按保购入$650万单位为例，现时按揭余额约$497万。业主准备由8成按保转至7成银行按揭，若然物业估值不变，用家转按「甩按保」需补回首期差额$42万，但基於现时物业估值已升至$730万，於银行承造7成按揭之贷款额可高达$511万，业主若透过转按「甩按保」，已无需额外补付金额之余，并可获套现约$14万元，而转按银行将提供现金回赠约达$6万多或以上；基於业主在第三年内退保，业主亦可获退回保费15%约$8,500。
但留意，退保费申请只限使用按保之三年内提出，并只限於当时已一次过付清保费的用家申请(大部份按保用家均采用一次付清方式支付保费，优点是可同步加借保费在按揭额、保费率较优惠、并设有三年内退保机制)，而由於近年新造按揭的罚息期多为两年，在罚息期内转按涉及罚息支出并不划算，故此较多有意退保的用家选择在第三年申请转按「甩按保」，便可获退回部份保费及免除银行罚息，并兼得银行回赠。
