公屋重建渐有佳绩
日期：2026-01-09
行政长官在去年的《施政报告》表示，房委会年内会公布马头围邨及西环邨的重建计划。房屋局近日分别向九龙城区议会提交马头围邨的重建建议方案，及向中西区区议会提交西环邨重建建议方案。
根据传媒的报道，马头围邨方面，原本2075个单位的屋邨，重建后单位数量可以达到约4000个单位，近乎翻倍！高效率值得赞扬！
为加速进度及善用土地，房署建议在土瓜湾道公营房屋发展项目以外，将部分新美东邨公营房屋发展项目加入用作迁置资源，令3期的重建期数缩短至2期，而搬迁全部居民的时间亦由14年大幅缩减至7年，也是市民的好消息；而将马头角道政府合署纳入重建范围，以加大发展用地面积；及在重建期间维持社福设施及幼儿园无间断运作。
至於西环邨方面，原本636个单位的屋邨，重建后单位数量可增加逾70%至约1100个单位。受影响的住户可全数迁至加惠民道第一期公屋单位，预计可於2029年入伙。
当然有关重建建议方案，有待房委会通过并正式宣布落实。
笔者当然对重建后马头围邨和西环邨的单位数量增加近倍，和搬迁全部居民的时间大减一半表示赞赏，更令我欣赏的是以上两个公屋屋邨其实正是成功的市区重建计划，两邨成功可让私楼重建作参考！公屋可以做好的市区重建，为何私楼不可以？香港是有充足的资源、资金、管治能力去做好市区重建！
私楼方面的市区重建效果缓慢是因为业主分散，市道好的时候小业主心头自然高导致难以收购到足够业权重建，市道欠佳的时候轮到当发展商的要看定一点形势才敢行动，就算市建局肯逆市发展，用收购方式亦犯本，进度缓慢难以满足未来社区重建的需要！因此，笔者一直认为市建局应转型，寻找一个新的方式去统一业权，同时要平衡到市场不同的情况能继续统一意志，我认为用房产信托基金的概念将市区重建证券化！市建局只担当召集人和公证人，小业主以业权份数来分配基金权份，发展商以建筑成本分享基金权份！重建增加的单位是盈利，基金化当然会有亏本的机会，但旧楼变新楼是一个增值，风险评估后相信大部分人可以承担！在房产信托基金的概念下小业主亦可中途转让，各方面也得到灵活应对空间！
看到房署处理公屋上的市区重建能有十分不错的计划，反映香港是有能力和资源去应付市区重建的需要，希望政府积极推动，尽早及主动面对海量旧楼衍生的问题！
尤其在大埔火灾惨剧之后，市民极可能会如履薄冰去确保材料安全甚至制度上的改革，但兼顾安全之余是有机会拖慢了旧楼维修的进度，若维修迟缓进行最终会影响旧楼的质素甚至价值，这的确是一个重大挑战！
