【强制验窗懒人包】搵人验窗点避伏？搞清楚流程、准则、期限是第一步

日期：2025-12-06

当收到屋宇署的「强制验窗」法定通知时，许多业主都会有点不知所措，担心误中坊间的验窗公司黑名单，堕入验窗陷阱或被滥收费用。要避免「中伏」，最关键的第一步，就是先清晰了解整个官方计划的要求与流程。当掌握了计划的细节、准则及期限，自然能分辨出「伏位」。装修佬将整合「强制验窗计划」的各个环节，助你踏出保障楼宇安全的第一步。

何谓「强制验窗计划」？

「强制验窗计划」是屋宇署自2012年起实施的楼宇安全措施。法例规定，楼龄达10年或以上的私人楼宇 (楼高不超过3层的住宅楼宇除外)，业主在接获屋宇署的法定通知后，必须委任一名「合资格人士」(Qualified Person, 简称QP) 检验窗户，并在有需要时监督维修。这是一项法定要求，业主必须遵从。

睇更多：【铝窗小知识】盘点铝窗保养6大要点

哪些楼宇会被选中？

屋宇署会透过「选取目标楼宇谘询委员会」的专业意见，每年拣选特定数量的「目标楼宇」优先进行验窗，并非所有楼龄达标的楼宇都会立即收到通知。筛选准则主要包括：

楼宇的窗户状况及维修记录
过往的窗户失修举报记录
楼宇是否已出现整体的窗户欠妥状况
对公众构成的潜在风险程度

业主如对通知有怀疑，可到屋宇署网站查阅「强制验窗计划目标楼宇列表」作核实。

强制验窗完整流程

业主收到通知后，只需按部就班跟从以下流程即可。

步骤一：收到法定通知，委任合资格人士 (QP) 

当业主收到通知后，须在指定限期内，委任一名「合资格人士」(QP) 进行检验。QP并非普通装修师傅，他们必须是屋宇署名册内的专业人士或承建商，包括认可人士、注册结构工程师、注册检验人员或相关注册承建商。业主可要求其出示「验窗卡」以核实身份。若单位已出租，租客有法律责任将通知转交业主并配合检查。

电子注册证明书实施前的验窗卡样本 (正面)

#gallery-1 {
margin: auto;
}
#gallery-1 .gallery-item {
float: left;
margin-top: 10px;
text-align: center;
width: 25%;
}
#gallery-1 img {
border: 2px solid #cfcfcf;
}
#gallery-1 .gallery-caption {
margin-left: 0;
}
/* see gallery_shortcode() in wp-includes/media.php */

#gallery-2 {
margin: auto;
}
#gallery-2 .gallery-item {
float: left;
margin-top: 10px;
text-align: center;
width: 25%;
}
#gallery-2 img {
border: 2px solid #cfcfcf;
}
#gallery-2 .gallery-caption {
margin-left: 0;
}
/* see gallery_shortcode() in wp-includes/media.php */

搜寻注册专业人士或承建商

步骤二：QP 进行订明检验

QP必须亲自检验，范围涵盖单位内的所有窗户，但不包括室内玻璃间隔和玻璃幕墙。检验重点在於影响窗户安全的关键部件：

部件	检验准则
玻璃嵌板	有否破烂或破裂
窗框及窗扇	有否变形、不稳固或难以开关
窗铰	有否变形、缺漏或严重锈蚀
铆钉、螺丝	有否变松、缺漏，或出现灰白色粉末状物质 (氧化)