买楼不如买金买股买比特币

今个中秋节，月光特别靓，老婆心情亦特靓，提议开支酒庆祝下，我以为听错，在老婆改变主意之前，拿拿临开了支靓红酒，问老婆点解咁好庆致，老婆话不但金股都赚钱，连比特币都赚，唔开返支红酒对唔住自己，不过，赚几多个冇用，楼价跌了咁多，赚埋都唔够填氹，老婆问点解差不多所有投资产品都大升，唯独是楼价下跌，我话，咁就要把酒问青天。

青天话，并不是物业与金股比特币的比较，而是他们的负债，一般人买金买股买比特币都唔会问银行借钱，就算问银行借钱都是用作短炒，有钱赚一定走，就算冇钱赚都都走，既然冇问银行借钱，银行又点会call loan，银行唔call loan，就算下跌都唔会输到入肉。

买楼就唔同，买楼除了资产之外，仲买落一笔债，商业物业本来只可以借四成，但银行见到四成很安全，於是提议客户可以借多啲，最低限度都可以借多两成，如果用嚟买金股比特币就发达，但银行觉得唔安全，於是提议客户买债券，最后不少债券清零，客户的借贷比率由四成上升至六成，适逢楼价下跌，不少持有多个物业的投资者非常头痛。

住宅物业亦好得好边，如果是自住的话，可以借足九成，即是买楼之余，同时买入一笔相等楼价九成债务，债务不会变而楼价会变，当楼价下跌，银行有权call loan，迫债仔卖楼，不过，银行亦以大局为重，对於只是持有一个作自住的单位业主，即使资不抵债，只要准时还款，银行都不会call loan，否则就天下大乱，近年买楼的人遭受双重损失，除了楼价下跌之外，亦坐唔到金股比特币上升的顺风车，不过世界就是这样的，三十年河东，三十年河西，最怕就是变轨之后，楼价上升，金股比特币下跌。

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