租赁热潮｜内地学生抢租艺里坊·2号开放式户 尺租达100元逼近山顶价
日期：2025-08-28
暑期向来是租赁市场的黄金档期，加上本地大学宿位紧张，租务需求持续攀升，推动邻近校园的私楼租金显着上升。近日，港岛西营盘艺里坊·2号一个不足200平方尺的开放式单位，内地学生以月租1.95万元承租，尺租高达99.5元，不仅创下该项目近期的最高尺租纪录，更媲美山顶豪宅的尺租水平。
租金首7个月升近2%
尽管楼价走势尚未明朗，住宅租金表现依然强劲。差饷物业估价署的最新数据显示，今年7月本港私楼租金指数报196.3点，按月上升0.56%。租金指数已连续8个月上涨，是自2024年初以来最长的升浪，且创下了自2019年10月以来的70个月新高，即近6年最高水平。今年首7个月住宅租金指数累计上升1.97%，按年同期则上升1.29%。
「留学香港」带动租赁需求
此外，政府积极塑造「留学香港」品牌。两年前施政报告指出，将香港建设为国际专上教育枢纽，并将政府资助的专上院校非本地学生名额提升至40%，推动了内地学生涌港租楼的需求，进一步推升租金水平。邻近香港大学的西营盘，成为港岛西区热门租赁市场。
艺里坊．2号邻近港铁站，以细单位为主。中原地产西南区香港大学站分行高级经理黄保兴表示，高层K室实用面积196平方尺，属开放式间隔，刚由内地学生以月租1.95万元承租，实用尺租达99.5元，创下屋苑尺租新高。
一笔过付全年租金23.4万
新租客考虑租务市场续渐缺盘，该单位邻近港铁西营盘站及香港大学校园，出行及上课便利，遂爽快一笔付清23.4万元全年租金租用。业主於2021年以609万元购入单位，现出租计租金回报率约3.8厘。
主攻细单位的艺里坊‧2号，坊间指其为西营盘区内近年来提供最细单位的项目。该物业由恒地发展，共有264个住宅单位，其中开放式单位占46伙，即占项目约17%，面积分别为196及214平方尺。1房单位占184伙，占项目近70%；两房单位占23伙，实用面积为381平方尺。
开放式户面积大车位64方尺
市场刚以月租1.95万元租出的K室，实用面积196平方尺。与香港标准私家车位面积约130平方尺（约5米 x 2.5米）相比，单位面积大约多出64平方尺。按平面图所示，住宅单位设有浴室及露台，但不设独立厨房。
尺租挑战山顶南区豪宅
市场消息指出，8月份传统豪宅地段如山顶及南区的部分豪宅尺租低於艺里坊·2号。例如，山顶道26号低层一个实用面积2,665平方尺的单位，本月以月租23.5万元租出。虽然月租金额是艺里坊·2号开放式单位的12倍，但该豪宅尺租88元，仍低於艺里坊·2号开放式单位近100元的尺租。赤柱滩道7号的一个实用面积3,021平方尺独立屋月租20.5万元，尺租为68元。
细单位尺租逼近山顶高位，主要因为细户如开放式或一房单位的租客多为学生及单身人士，可负担的租金门槛较低，因而只能选择面积较细的单位，推高了每尺租金，令租金飙升。
