傳媒樓市謬論

新 盤 蝕 讓 ， 發 展 商 減 價 售 樓 ， 政 府 重 售 居 屋 餘 貨 ， 都 不 是 樓 市 睇 淡 的 理 由 。 相 反 ， 蝕 讓 有 人 承 接 ， 減 價 不 必 低 於 二 手 價 ， 大 量 市 民 申 購 居 屋 ， 都 是 利 好 樓 市 的 訊 號 。

傳 媒 見 好 說 好 ， 見 衰 講 衰 ， 三 分 事 實 ， 七 分 肉 緊 ， 是 傳 媒 慣 常 手 法 。 如 果 傳 媒 向 你 力 陳 新 盤 蝕 讓 半 成 到 一 成 ， 樓 市 要 好 都 難 ， 你 只 可 相 信 一 半 。 因 為 新 盤 蝕 讓 都 無 人 承 接 ， 才 是 樓 市 危 險 訊 號 。 蝕 讓 有 人 承 接 ， 就 是 有 人 睇 好 ， 樓 市 有 一 半 機 會 上 升 。 事 實 上 ， 新 盤 蝕 讓 是 因 為 2005年 樓 花 炒 過 頭 ， 炒 家 盲 目 追 貨 的 必 然 下 場 ， 相 反 廣 大 的 用 家 卻 可 以 趁 機 接 平 貨 。

同 樣 道 理 ， 傳 媒 力 指 發 展 商 減 價 推 盤 ， 一 減 便 是 三 成 ， 二 手 樓 市 唔 死 都 好 出 奇 。 不 過 ， 樓 市 真 係 唔 死 ， 但 傳 媒 又 唔 覺 得 好 出 奇 ， 好 好 探 究 原 因 。 如 果 發 展 商 減 價 低 於 市 價 ， 才 是 危 機 訊 號 。 今 天 沒 有 一 個 發 展 商 減 到 低 於 二 手 價 ， 樓 市 只 有 受 壓 而 不 會 崩 圍 。 發 展 商 減 價 只 不 過 是 回 歸 現 實 ， 糾 正 2005年 天 價 售 樓 的 錯 誤 。

傳 媒 又 以 大 量 市 民 參 觀 居 屋 示 範 單 位 ， 大 量 申 請 居 屋 ， 私 樓 必 定 大 量 流 失 購 買 力 ， 中 下 價 樓 首 當 其 衝 ， 有 人 買 才 怪 呢 ？ 傳 媒 只 知 負 面 ， 不 知 正 面 。 大 量 市 民 參 觀 居 屋 ， 顯 示 市 民 置 業 意 欲 強 大 。 加 上 白 表 抽 中 的 機 會 頗 低 ， 相 信 有 意 置 業 的 市 民 ， 最 終 要 回 流 私 樓 市 場 。 只 要 政 府 不 是 無 休 止 大 量 地 提 供 資 助 房 屋 ， 一 如 八 萬 五 大 計 。 居 屋 只 會 短 暫 影 響 樓 市 ， 甚 至 反 過 來 刺 激 私 樓 市 場 。