未來每年新屋1.6萬個

未 來 私 人 住 宅 供 應 量 ， 是 平 均 每 年 約 1.6萬 個 ， 並 非 2.3萬 個 。 而 新 屋 的 銷 售 量 ， 估 計 每 年 可 達 2萬 個 。 新 屋 供 不 應 求 ， 才 能 消 化 過 去 積 存 的 貨 尾 。

報 載 未 來 3年 (2007-2009)的 私 人 住 宅 新 屋 供 應 ， 平 均 每 年 2.3萬 個 ， 是 錯 誤 計 算 。 根 據 房 屋 及 規 劃 地 政 局 的 資 料 ， 2006年 及 以 前 的 現 樓 新 屋 ， 有 1.9萬 個 ； 2007年 到 2009年 估 計 新 屋 落 成 量 為 5萬 個 。 所 以 未 來 3年 的 新 屋 供 應 ， 平 均 每 年 1.6萬 個 。 記 者 誤 將 以 前 貨 尾 加 入 未 來 3年 的 新 供 應 中 ， 令 未 來 3年 的 供 應 高 達 6.9萬 個 。 未 來 新 屋 與 過 去 貨 尾 不 能 混 為 一 談 ， 否 則 誤 導 市 民 。

過 去 的 一 手 市 場 滯 銷 ， 出 現 新 屋 貨 尾 ， 已 經 出 現 多 年 ， 需 要 時 間 消 化 。 所 以 政 府 才 實 行 勾 地 政 策 及 協 調 兩 鐵 一 局 的 項 目 招 標 ， 壓 低 未 來 新 屋 的 供 應 。 如 果 新 屋 需 求 配 合 經 濟 好 轉 而 上 升 ， 出 現 求 過 於 供 ， 才 能 逐 步 消 化 過 去 積 存 的 現 樓 新 屋 。

2006年 一 手 市 場 倒 退 ， 銷 售 量 下 跌 至 1.5萬 個 ， 僅 可 消 化 同 年 的 新 屋 供 應 量 。 2007年 一 手 市 場 好 轉 ， 估 計 全 年 銷 售 量 可 達 2萬 個 ， 高 於 同 期 新 供 應 約 0.5萬 個 。 如 果 求 過 於 供 能 維 持 三 年 ， 每 年 短 缺 0.5萬 個 。 3年 後 可 以 消 化 絕 大 部 份 積 存 的 現 樓 貨 尾 ， 令 一 手 市 場 出 現 供 不 應 求 。 如 果 未 來 供 應 多 ， 樓 市 滯 銷 嚴 重 積 壓 ， 不 利 香 港 經 濟 上 升 ， 所 以 不 要 輕 言 興 建 新 居 屋 。