二手盛衰主導樓市

下 周 官 地 拍 賣 前 ， 發 展 商 蜂 擁 推 盤 。 因 為 發 展 商 的 售 樓 策 略 各 有 不 同 ， 個 別 新 盤 銷 售 成 績 的 好 壞 未 必 反 映 大 市 走 勢 。 相 反 ， 本 周 六 日 的 二 手 樓 市 好 壞 ， 才 是 大 市 的 溫 度 計 。 一 手 市 場 蜂 擁 推 盤 ， 而 二 手 樓 市 保 持 穩 定 ， 即 購 買 力 源 源 不 絕 。 如 果 二 手 成 交 大 跌 ， 即 購 買 力 不 足 ， 旺 市 難 以 持 續 。

本 周 發 力 推 售 的 新 盤 計 有 十 一 個 ， 爭 售 最 激 烈 的 乃 西 九 龍 ， 有 三 大 盤 ， 包 括 曼 克 頓 山 、 君 匯 港 及 碧 海 藍 天 。 售 價 貼 近 二 手 價 ， 又 有 付 款 優 惠 。 更 重 要 是 高 佣 政 策 ， 盡 吸 經 紀 ， 令 二 手 樓 市 頓 失 經 紀 服 務 。 受 影 響 最 大 的 ， 莫 如 奧 運 三 寶 、 西 九 四 小 龍 、 以 至 美 孚 。 本 周 六 日 的 二 手 買 賣 有 可 能 大 幅 減 少 。

未 受 新 盤 搶 攻 的 藍 籌 屋 苑 ， 如 嘉 湖 山 莊 、 沙 田 第 一 城 、 太 古 城 ； 二 手 買 賣 是 升 是 跌 ， 對 大 市 有 一 定 啟 示 作 用 。 如 果 買 賣 持 續 平 穩 或 繼 續 增 加 ， 反 映 購 買 力 不 斷 流 入 。 如 果 買 賣 減 少 ， 即 購 買 力 不 足 。

二 手 樓 市 轉 旺 ， 已 經 連 續 四 個 月 ， 由 去 年 十 二 月 到 今 年 三 月 。 發 展 商 確 認 二 手 轉 旺 ， 才 敢 蜂 擁 推 盤 ， 搶 攻 換 樓 市 場 。 相 信 早 前 售 樓 的 小 業 主 ， 將 會 趁 機 換 樓 。 如 果 換 樓 能 力 強 大 ， 應 可 同 時 支 持 一 手 及 二 手 樓 市 ， 而 旺 市 亦 可 持 續 。 如 果 一 手 旺 ， 二 手 差 ， 即 購 買 力 不 足 支 持 整 個 大 市 起 動 ， 旺 市 亦 難 持 續 。