一手二手同步向旺

發 展 商 蜂 擁 推 盤 搶 生 意 ， 但 二 手 樓 市 表 現 卻 維 持 穩 定 ， 足 以 証 明 樓 市 的 購 買 力 充 足 ， 能 夠 同 時 支 持 一 手 及 二 手 樓 市 ， 樓 市 旺 勢 應 可 持 續 。 惟 炒 家 入 市 仍 未 積 極 ， 用 家 主 導 樓 市 ， 樓 價 難 以 大 幅 攀 升 ， 只 會 穩 步 向 上 。

根 據 中 原 地 產 的 統 計 ， 過 去 的 周 六 及 周 日 ， 十 大 藍 籌 屋 苑 共 錄 得 43宗 買 賣 ， 跟 上 周 同 期 的 46宗 相 約 ， 這 是 樓 市 利 好 的 訊 號 。 因 為 過 去 兩 天 ， 發 展 商 蜂 擁 推 盤 ， 力 推 樓 盤 共 11個 ， 以 高 佣 政 策 包 攬 經 紀 ， 企 圖 一 網 打 盡 市 場 上 的 買 家 。 如 果 在 去 年 出 現 同 樣 情 況 ， 二 手 樓 市 幾 乎 停 頓 ， 買 賣 宗 數 可 以 跌 到 二 十 餘 宗 。 今 天 二 手 樓 市 能 維 持 平 穩 ， 是 市 場 上 的 購 買 力 充 足 ， 足 夠 同 時 支 持 一 手 及 二 手 市 場 ， 所 以 旺 市 將 可 繼 續 。 相 反 ， 如 果 一 手 旺 而 二 手 靜 ， 旺 市 不 能 持 續 多 久 。

新 盤 焦 點 集 中 西 九 龍 和 元 朗 ， 令 美 孚 及 嘉 湖 成 交 減 少 。 其 他 屋 苑 成 交 維 持 穩 定 ， 太 古 城 、 康 怡 、 黃 埔 各 3宗 ， 新 都 城 5宗 ， 沙 田 第 一 城 受 惠 於 減 厘 印 ， 有 14宗 買 賣 。

新 盤 中 以 君 匯 港 最 好 賣 ， 二 天 錄 得 約 60宗 成 交 ， 豪 宅 中 以 名 門 最 出 色 ， 有 8宗 成 交 ， 而 葡 萄 園 應 有 多 宗 預 留 ， 但 詳 情 未 知 。

樓 市 旺 ， 是 由 用 家 支 持 。 好 處 是 市 底 好 ， 長 旺 長 有 。 缺 點 是 樓 價 未 能 搶 高 ， 只 能 穩 步 向 上 。 如 果 美 國 減 息 ， 刺 激 炒 家 大 舉 入 市 ， 樓 價 才 能 大 幅 攀 升 。