樓價短暫橫行

昨 天 賣 地 成 績 未 見 驚 喜 ， 如 果 明 天 美 國 維 持 息 口 不 變 ， 樓 價 短 暫 橫 行 的 機 會 甚 高 。 原 先 有 人 以 為 樓 市 將 要 重 演 2005年 10月 高 價 拍 地 後 的 跌 市 ， 可 要 失 望 了 。

2005年 9月 拍 賣 西 九 龍 海 庭 道 兩 幅 官 地 ， 由 信 和 投 得 。 樓 面 地 價 高 達 每 呎 5400元 的 水 平 ， 甚 至 高 過 同 區 現 樓 價 (每 呎 5000元 )。 樓 價 迅 即 被 推 高 ， 信 和 趁 勢 推 售 同 區 的 銀 海 一 號 ， 平 均 呎 價 高 達 7000元 的 水 平 。 一 個 月 後 ， 美 國 加 息 ， 令 樓 市 由 短 暫 亢 奮 ， 急 掉 頭 下 墮 到 冷 淡 的 幽 售 ， 維 持 20個 月 之 久 。

今 番 再 拍 西 九 龍 官 地 ， 原 先 各 方 皆 極 力 睇 好 ， 樓 面 地 價 可 以 高 達 8000元 。 誰 料 只 有 6000元 ， 遜 於 預 期 。 相 信 發 展 商 難 以 藉 此 大 幅 推 高 新 盤 售 價 ， 二 手 樓 價 亦 難 望 上 衝 ， 短 期 內 應 會 橫 行 。

明 天 美 國 公 佈 議 息 結 果 ， 估 計 息 口 繼 續 橫 行 。 美 息 橫 行 ， 對 樓 市 失 去 指 導 作 用 ， 樓 價 由 本 地 經 濟 基 礎 因 素 主 導 。 基 礎 因 素 向 上 非 常 明 確 ， 但 由 基 礎 因 素 拉 動 樓 價 向 上 ， 卻 頗 為 緩 慢 。 慢 升 的 樓 價 ， 對 用 家 有 利 ； 對 炒 家 卻 是 雞 肋 ， 食 之 無 味 ， 棄 之 可 惜 。

五 月 及 六 月 還 有 二 次 拍 賣 ， 共 三 幅 土 地 。 如 果 發 展 商 繼 續 合 組 財 團 投 地 ， 減 少 競 爭 ， 難 望 地 價 有 驚 喜 。 地 價 會 在 高 位 徘 徊 ， 一 手 樓 價 亦 難 以 推 到 天 高 。 二 手 樓 價 短 暫 橫 走 ， 成 交 量 平 穩 。 一 切 等 待 新 消 息 來 臨 ， 例 如 減 息 或 大 型 基 建 上 馬 。