中港通脹同創新高

2007年 8月 中 國 通 脹 創 出 十 年新 高 ， 達 到 6.5%。 同 樣 ， 8月 香 港 的 通 脹 亦 創 出 九 年 次 高 ， 達 到 2.6%。 中 國 通 脹 加 劇 ， 加 快 香 港 的 通 脹 。 香 港 通 脹 升 溫 ， 推 高 樓 價 和租 金 。

中 國 通 脹 急 劇 向 上 ， 由 今 年 4月 的 3%， 到 上 月 累 積 上 升 2.6個 百 分 點 ， 是 十 年 新 高 。 民 生 日 用 品 及 食 品 價 格 大 幅 攀 升 ， 人行 被 迫 多 番 加 息 。 提 高 銀 行 存 款 準 備 金 率 ， 抽 緊 銀 根 。 相 較 存 款 利 率 只 有 2厘 多 的 水 平 ， 中 國 出 現 實 質 存 款 負 利率 。 所 以 物 價 急 升 ， 最 終 樓 價 亦 急 升 。

香 港 通 脹 2.6%， 僅 次 於 今 年 2月 新 春 時 的 3.1%。 而 香 港 的 十 萬 元 以 下 存 款 利 率 只 有 2.26%， 輕 微低 於 通 脹 。 香 港 亦 出 現 實 質 存 款 負 利 率 ， 將 會 推 高 樓 價 和 租金 。

香 港 還 要 面 對 另 一 問 題 ， 美 國 利率 見 頂 兼 隨 時 回 落 。 下 周 三 美 國 公 佈 議 息 結 果 ， 可 能 大 幅 減 息 半 厘 。 根 據 聯 匯 制 度 ， 香 港 必須 跟 隨 減 息 。 一 旦 減 息 ， 將 進 一 步 刺 激 通 脹 。 香 港 通 脹 ， 卻 要 減 息 。 樓 價 上 升 ， 一 發 不 可 收拾 。

今 天 香 港 的 租 金已 經 不 斷 上 升 ， 通 脹 升 溫 將 會 帶 動 租 金 加 快 向 上 。 租 金 加 快 向 上 ， 又 再 推 高 樓 價 ， 形 成 一 個 上 升 循 環 。 樓 市 向 上 的 自 我 完 成 機 制 已 經 啟 動， 牛 市 威 力 勢 不 可 擋 。