海濱南岸出擊

海濱南岸本周推售第二座全新海景住宅，相信可以迅速售罄。是繼首都後，另一個大紅盤。惟二手樓市將會受延，成交量回升速度減慢。

海濱南岸今天開放第二座全層，給予地產經紀參觀，估計明天便會開放給予公眾睇樓。第一座到第三座是海景樓皇，望港島北角海景。發展商還未公佈售價，市場估計海景單位呎價可能高達一萬，而內園單位呎價八千元，略高於第一期的售價。第一期四五六座，早前推售，呎價由六千到七千元，售出約二千伙。

海濱南岸雖然是現樓，但改裝工程還未完畢，估計今年中可以收樓。發展商提供長交易期，吸引投資者入市。加上海濱南岸位置良好，鄰近紅磡車站，租賃市場潛力大，長線收租吸引力強，既賺租又賺升值。

海濱南岸的買家須注意，第一到第三座前方二幅吉地，已經撥入勾地表，分別興建酒店和寫字樓。但樓高有限制，估計只會遮擋海濱南岸低層的海景。相反，興建寫字樓，可以就近提供租客來源，實屬利多弊少。

海濱南岸可能本周五開始揀樓，先推第二座。如果反應熱烈，可能在周六日再推第一或第三座，是首都的翻版，盡吸市場買家。二手樓市成交將會放緩，但樓價仍然高企。