樓市調整結束

御龍山熱賣，成功為樓市注入動力。同期的二手樓市亦逐步回復正常，明顯受到新盤熱賣的帶動。一手熱賣而二手恢復正常，顯示樓市調整已告結束。樓價回軟3%便企穩，技術走勢是下試低位完成，將會掉頭上試高位。如果向上衝破74點的阻力位，樓價便會走入直路，向上挑戰九七年的高峰。

沙田御龍山推出四天，累計售出約800伙，約佔總數(1375伙)的58%，銷售成績斐然。因為四月樓市甚為淡靜，樓價出現調整，不利開盤。而御龍山主攻中至大型單位，平均呎價9150元，入場費以六百萬元到二千多萬元為主。買家都是實力客，財力足，兼換樓意欲強大。足見樓市基礎雄厚，是愈賣愈有的格局。

御龍山特色戶呎價高見2.35萬元，不單止創出新界樓市新高，更直迫九龍和港島的三萬元水平。記得1996年，沙田駿景園入伙，二手呎價率先創出七千元的新高，高過九龍豪宅的水平。由此掀起九六年及九七年的樓市高潮，及後九龍及港島的豪宅呎價才得以上破一萬元的大關。

御龍山後，今周接力登場是何文田山壹號，呎價有力上試九龍新高。而九龍站的天璽，預計年中推出，應可再創全港新高。樓市高潮，由此而起。