新屋供求齊跌

新屋並沒有供過於求，而是供求一起向下跌。正因為供應少，所以金融海嘯衝擊下，樓價並沒有如九七年般大跌六成。相信今明二年，新屋供求在低位大致平衡。

今天蘋果B3全版指新屋供過於求，乃斷章取義之作。表面上08年的落成量(8776個)較同期的入住量(6890個)多出1886個。但差估署已經聲明，08年空置量微升到52940個，因為其中有7400個是未獲滿意紙而未能入住。即08年入住量應為14290個，較同期的落成量(8776個)多出5514個，是求過於供。如果今天樓市壯旺，而非金融海嘯，報章的標題可能改為「官商勾結製造房屋供應短缺」。

差估署估計09年新屋落成量有14738個，報章又吹噓供應回升68%，吸納量續差而跟不上。事實上，09年的供應仍然偏低，仍未超過06年的16580個。升幅68%，乃因08年數字是歷史新低，基數甚低變相推高升幅。

05年起，新供應持續偏低，每年一萬到一萬五千個，遠低於九十年代每年二萬五千個，更少於八十年代每年三萬個。08年政府估計有10983個，最終只有8776個。政府估計09年有14738個，中原地產估計只有10793個。