一手新盤大舉搶客

發展商大舉推售中小型項目，將會消耗市場大量購買力，拖累二手樓市成交量下跌。要售樓套現的二手業主，不宜再拖，應趁樓價輕微回升，見好就收。以免四月後樓市淡季時，二手樓市更加淡靜。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得30宗買賣，較上周同期下跌35%。二手買賣量下跌，並非市道轉差。相反，市道繼續向好，只不過是購買力由二手轉向一手市場。海濱南岸熱賣，攤薄二手市場所致。

海濱南岸一周內，售出接近六百伙，銷情是近半年內罕見。售價每戶約三百萬元上下的水平，剛好與大型屋苑客路相同。首當其衝是黃埔花園(1宗)、新都城(0宗)、沙田第一城(1宗)、麗港城(3宗)、嘉湖山莊(3宗)。

海濱南岸熱賣，為中小型住宅新盤打開缺口。相信發展商將會爭相推出同類樓盤，鐵定三月推盤的有奧運站的海桃灣(522伙)。可能於四月推售的，有元朗翹翠峰(672伙)及天水圍柏慧豪庭(1068伙)。當中以柏慧豪園的影響力最大，每伙售價可低至二百萬元或以下，勢必搶走二手屋苑買家。

忠告放盤業主，寧願趁樓價回升之際，原價售樓，避免與新盤正面競爭。