君臨天下分貨破悶局

港鐵分貨，促成君臨天下重推，為九龍站樓市再起波瀾。買家由四方八面湧至，九龍站又成為投資者天堂，早前沽貨離場的，可能要回頭追貨。

過去的傳統，合作發展的項目，為免互相衝突和競爭，入伙後的貨尾統一交由其中一個發展商負責銷售，例如海濱南岸。又或合作發展的一方並非傳統發展商，分貨後傾向長線持有收租，特別是教會、社福機構等的非牟利組織。又或收租一段時間後，在二手樓市逐步放售。極少出現分貨後，合作伙伴各自在市場上競售。

今翻九龍站的君臨天下卻出現合作伙伴各自分貨兼同時推售。港鐵率先於本周二公開投標5伙，而恒隆今天卻招待地產代理參觀示範單位，並可能派發價單。

君臨天下入伙多年，恒隆一直惜售，當作的另類土地儲備。縱然新地先後推售凱旋門和天璽，並取得驕人成績，恒隆均不為所動。港鐵作為上市公共事業，不願資產長期閒置，最終分貨自售，同時亦觸發恒隆競推。打破君臨天下多年的悶局，亦是九龍站市場的大變局。