2010年第二季樓市調整

政府推出「九招十二式」，成功令過熱的樓市冷卻。樓市成交量將會明顯下降，而樓價亦會回軟。今翻只屬短期調整，因為經濟基本因素仍然向好。估計樓市於第二季完成調整後，第二季將會重拾升軌。

剛過去的周六日，十大屋苑只有35宗買賣；較上周同期顯著下降29%。反映九招十二式推出後，樓市明顯降溫。市場觀望態度濃厚，等待官地拍賣成績。

樓市成交量明顯下降，但睇樓量卻仍然維持。過去兩天，大屋苑睇樓客並沒有減少，反而更加積極。準買家趁市場氣氛冷卻，四出尋覓筍盤。即市場購買意欲仍然強大，只等樓價有明顯回落。

願意減價的業主並不多，集中於持貨較多的炒家。自住的業主不願意減價，買賣雙方僵持，所以成交量才會下降。估計局面將會持續到第二季尾，除非官地拍賣有突破性的上升或下跌。但基本經濟仍然向好，通漲持續。樓市守得往第二季，買家就會被迫在第三季入市。