量跌價升？

二手樓市成交量持續低企，只因小業主不願減價所致。如果二手樓市減價，成交量一定大增。這是樓市短期調整的正常反應，即價格橫行而成交下跌。因為利率持續低企，業主沒有即時減價求售的壓力。所以樓價不會大跌，成交量低企，直到有新消息的刺激。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得34宗買賣，跟上周35宗相約，是連續二周低於四十宗的水平。相比於09年平均五十宗，今天成交量是一個低水平，反映二手樓市調整剛開始。

反映前周二手樓價的CCL，按周升2.43%，二手樓市出現量跌價升的反常現象。事實上，九招十二式集中對付一手樓市，二手樓市不是打擊對象。另外，二手小業主並沒有減價求售，如果減價，成交量馬上大增。二手業主只是擴大議價空間，卻企硬底價。只要利率不加，小業主沒有減價的壓力。

CCL按周上升，只不過是波幅擴大。由過去按周升跌0.5 – %，擴大到1%到2%。預期二手樓價是反覆橫行，波幅擴大。