夾屋流揀率四成

夾屋銷售未如想像般的熱鬧，不單止是樓市轉靜的後果。更重要是樓價有下跌之虞，連用家亦不得不考慮跌價的風險。片面強調房屋的居住功能，而避開房屋的投資功用。明顯以偏蓋全，無法正中住屋的核心問題。

2010年5月21日838個夾屋開始揀樓，到5月31日剩下4個單位未售。十天內幾近售罄，表面上風光，實際卻是失望。因為首批揀樓市民有四千個，其中只有2300個到場，最終僅有834個簽約。房協主席楊家聲承認，有四成準買家放棄揀樓，前來揀樓的，亦有三分之二選擇不買，反映市民對夾屋需求，未必如申請反應般大。

今年三月宣佈推售夾屋，有近三萬個申請。議員指市民對資助房屋需求大，應復建居屋。如果按照議員的意見，立刻推三萬夾屋樓花以餉市民，結果是大量夾屋無人要，浪費公帑。

事實上，政府今年初一口氣盡推夾屋和居屋貨尾，是重演一次小型八萬五事件。資助房屋突然增加，推低私人樓價。不單止私樓銷情差，連帶夾屋及居屋揀樓亦差。原先人人爭住認購夾屋，以為買資助房屋可以分享樓價上升的好處。誰知樓價回落，買夾屋要分擔樓價下跌的風險，只好放棄揀樓。所以買樓不是單純為了居住，其中投資的動機甚高，切勿再自欺欺人。