議息與賣地

業主加價兼封盤，令二手交投迅速減少。買賣雙方爭持的局面不會太長，因為今周三有官地拍賣，周四是美國聯儲局議息公佈。二件事件的結果，都足夠打破買賣爭持的局面。除非二件事件的方向是背馳，即一利好只一利淡，才會令樓市短期缺乏方向。如果二年事件同一方向，即利好或利淡，樓市便會藉勢向上或向下發展。

剛過去的周六及周日，十大屋苑二手買賣有78宗，按上周減少25宗，跌24%。前二周數字高企於一百宗樓上，今周由高原下滑，並非樓市掉頭向下的訊號。乃是業主大幅加價兼封盤，投資者和炒家早前趁低入市，今天不會追價。剩下的用家，今天才追價入市，追到氣咳，甚致望價輕嘆，唯有等待樓價回軟才入市。

回顧十月份，十大屋苑錄得1242宗買賣，較九月的552宗，大增690宗，急升1.25倍。其中嘉湖山莊有272宗，沙田第一城有238宗；反映新界上車盤出現搶購潮。另外，美孚有130宗，太古城117宗，西九四小龍104宗，海怡半島103宗，新都城101宗，……；市區大屋苑的換樓潮亦全面展開。