偷步入市不成氣候

有傳統認為新一年剛開始，樓市買賣回軟，乃樓市轉淡的訊號，這是錯誤的詮釋。相反，樓市在傳統淡季中，睇樓量仍然高企，足見樓市底氣十足，新春後定必發作。

首先，本地樓市的周年不是西曆一月為起點，這是硬套西方的思維模式。本地樓市的周年起點是每年新春後，是依循夏曆的模式。一般而言，在每年元宵後，就是本地樓市新一年度的開始。相反，由每年聖誕節到新春前，是本地樓市例淡的季節，因為年近歲末，按中國傳統習俗，不隨便作出買賣房屋的重大決定，甚致連租屋亦避免。除非遇上樓市大跌，才會被迫入市。

另外，炒家會在新春前樓市淡靜時，趁樓價未升入市買樓；等到新春後樓價上升，再沽出圖利。但去年十一月政府實施額外印花稅，打擊短期住宅炒賣；成功迫退炒家，連帶新春前偷步入市亦受到影響。沒有炒家牽頭，今年偷步入市不成風氣。

銀行還未展開新一年度的樓按宣傳攻勢，避免刺激政府，不想有打對台之嫌，亦令樓市氣氛不容易掀起熱潮。看來今年樓市整體氣氛相對平穩，不以炒作為吹捧目標。