正面信貸資料庫迫買家提前入市

新春前買家提前入市，二手成交量急升八成。政府計劃推出正面信貸資料庫，可能全面收緊樓按，迫使投資者提前在政策落實前入市。另外，額外印花稅只能短暫壓止樓價上升，預期新春後樓價繼續上升。早前被額外印花稅嚇退的用家，趁早入市。

剛過去的周六及周日，十大屋苑二手買賣錄得93宗，按周急升八成，增加41宗。過去四周，數字停留50到60宗的水平，屬於正常的情況。相反，一百宗上下的水平，是旺市的情況，去年只有五次超越一百宗。數字由正常水平急升到旺市水平，反映買家提早入市。

過去每逢新春前，炒家均提前入市，趁樓價未升買樓，等待新春後樓市季節性旺市出貨，從中賺取差價。但去年十一月政府推出額外印花稅，半年內轉售征收樓價15%。無論今天樓市如何大旺，升幅亦無法在半年內上升超過一成半。所以提早入市的不是炒家，而是用家及長線投資者。

因為上周三(1月5日)正面信貸資料庫展開諮詢，市場預期政府進一步全面收緊按揭，投資者提前入市，避免日後貸款遇到困難。早前被額外印花稅嚇退的用家，擔心新春後樓價再升，亦提前入市。