樓價不跌成交減

二手樓市買賣持續下降，反映樓價上升阻力愈來愈大。預期中原城市指數將會在一百歷史高位前反覆爭持，直到突破性利好消息。樓價遇上阻力，不代表樓價掉頭回落。今天樓市沒有過度借貸，欠缺爆煲的條件。樓市短暫調整，主力體現在成交量下降，而非樓價下跌。

剛過去的周六及周日，十大屋苑錄得27宗買賣；較上周同期的38宗，減少11宗，下跌29%。數字是今年新春長假(8宗)後的新低，兼且走勢明顯向下。二月平均48宗，三月由53宗跌至30宗的新低，四月初進一步跌至27宗的再新低。

二手樓市買賣量自今年三月起逐步向下，與樓價成反方向。今年首二月，CCL累升約8%。即樓價持續向上，其後買賣量卻持續向下。踏入三月，市場有利淡消息。銀行加H按息，日本地震海嘯，樓價借勢橫行。

事實上，沒有利淡消息，樓市亦會自行調整，只不過速度較慢。因為樓價愈升，便有更多潛在買家被淘汰。另外，樓價愈接近九七高峰，市場戒心便愈大，入市轉趨審慎。最重要是樓市沒有過度借貸，市民和銀行對借錢買樓取態慎重，甚少出現十個煲得九個蓋的情況。