SSD半年盤更缺

自從額外印花稅生效至今，二手樓市放盤不足已經浮現。近日二手樓市成交日趨下降，除了是價高難成交外。有效放盤日愈短缺，買家無貨可揀，小業主企硬不減價，形成惡性循環。

2010年11月20日額外印花稅生效，至今快將半年。其間樓價指數從88點，上升至今的98點，升幅一成有多，成交的住宅數量超過四萬個。

過去經驗，好市二年，成交十萬個住宅，其中屬於短期轉售的一成到二成。但實施額外印花稅後，短期轉售大跌，摸售比例更跌至1%以下。即短炒被迫變成長揸收租，又或退出市場。

已成交四萬個住宅交易幾乎未見再有二手轉售，如果今年又有十萬個住宅交易後不再轉售，市場上可以轉售的單位只會愈來愈少。二手盤源短缺勢必出現，二手樓價焉能壓低呢？