人行主宰港元資金流向

據前線的地產經紀表示，介紹客戶向銀行申請按揭，銀行反應已經轉趨積極，不再趕客出門。這是樓市成交量恢復正常的必要條件，因為很少買家可以不用按揭而買樓的，銀行願意多造按揭，成交量自然可以增加。

據經紀的解釋，銀行於新一年度，有新的按揭業務指標。銀行職員為了提早達標，上半年會多接申請。相反，每年年底時，指標早已達到。如果上司沒有指示，便會冷待按揭申請者。

但我的理解卻不一樣，早前銀行冷待按揭申請人，甚至「潑冷水」，數臭樓市，勸退客人……等。只因為銀行貸款有更好的出路，就是借予香港上市的內地企業。有上市公司股份抵押，又可以收取高息。曾有香港上市公司借予H股的內企，可收10厘息，遠高於本地按揭的2.5厘息。

香港銀行界息多，寧願減少承造按揭，這是正常的生意決定。再者，香港人民幣定存1.7厘息，高過本地港元零息存款。很多港元存款已改為人民幣存款，銀行的港元不足，唯有減少港元按揭。其中還未包括大量港人匯款到深圳，做大額定期人民幣存款，更令港元存款流失。

幸好，人行已開始下調存款準備金率，H股內企對香港銀行資金需要下降。如果人行減息，流向深圳的港元亦會減少。