商舖工廈租金升幅大

2012年上半年，寫字樓的租金價格升幅頗低，大幅低於同期的商舖和工廈的升幅。資金流向商舖和工廈市場，投資者對寫字樓市場的參與大不如前。

上半年寫字樓整體租金升幅只有2.4%，升幅遠低於商舖和工廈的7.3%。反映寫字樓的需求增長有限，甚致落後於大市。中區甲級寫字樓的空置情況逐步浮現，令租金見頂回落，由高峰時每呎160元，回落至140元。

因為金融業不景氣，股市、外匯、商品期貨、債市、金市等，低迷不振，成交萎縮。基金、證券和投資銀行收縮經營，對甲級寫字樓需求減少。

香港零售業樓宇的租金升幅可觀，上半年升7.3%。因為歐美諸國經濟衰退，傳統高檔消費行業紛紛東來，開拓中國市場。香港有地利之便，吸引全球名牌進駐，搶高核心商業區的舖位租金。不單止名牌貴租，連一般民生消費亦好景，居民區的商舖租金亦上升。

工廈租金升幅睇齊商舖，只因過去租金偏低，現正從後追上來。因應全球貿易前景看淡，大量中小型貿易商從寫字樓轉租工廈，以節省成本。令工廈租客增加，租金推升。