減價就有承接

用家逐步重返樓市，但集中於上車盤，兼減價才有承接。二手樓市買賣氣氛輕微好轉，卻仍未返回正常水平。必須有全新樓盤大減價，刺激用家爭購；才能振興樓市，恢復正常成交水平。

剛過去的周六日，十大屋苑錄得26宗買賣；較上周的8宗，大幅增加18宗，上升1.25倍。數字是15周的新高，看似很好，卻非所然。因為過去16周的成交極度偏低，稍有上升便覺驚奇。事實上，每周四十到六十宗才算正常水平，26宗仍屬偏低。

再者，十大屋苑中，有四個零成交，上周有七個。市況低迷，仍未過去。買賣量集中於新界上車盤，沙田第一城及嘉湖山莊共19宗，佔73%。其餘市區屋苑成交分佈零散，太古城較好，有3宗。

唯一利好消息，是新界上車盤成交明顯增加。嘉湖山莊及沙田第一城，上周7宗，今周19宗。估計上車盤出現減價，成功吸引用家承接。但減價盤仍屬少數，成交無法大幅增加。市區屋苑業主堅拒減價，買賣繼續稀疏。

新界上車盤減價就有用家入市，反映樓市仍有實際需求，只等減價。期待小業主齊齊減價，乃不切實際。惟有個別全新樓盤大減價，吸引買家搶購，為整體樓市試底。