收緊樓按 樓市觀望

政府收緊樓按，二手樓市買賣即時凍結。樓市氣氛觀望，樓價沒有下跌壓力。相信市場購買力會轉向一手新盤，因為發展商紛紛提供第二按揭促銷。

 

剛過去的周六日，十大屋苑只錄得3宗買賣，上周新春期間的2宗相約。因為上周五政府收緊樓按，打擊入市意欲。正常情況下，新春後二手買賣將會逐漸回升。

 

下一個周六日，是關鍵期。因為適逢年宵節後，正式情況下，樓市會開始進入季節性旺市。在收緊樓按之下，估計二手買賣會下試新常態。由每月約四千宗，減至每月三千宗上下。

 

二手樓價不會下跌，短期內於高位反覆。市場上仍有能力買樓的，將會加快入市。以免下次再收緊樓按，被政府強行淘汰出局。再實質購買力支持下，樓價難跌。

 

被政府強行淘汰出局的買家，又或瀕臨被淘汰的；被迫轉投新盤市場，因為發展商會提供二按，彌補首期不足的買家。雖然二手買賣回落，但一手買賣卻會上升。正是此落彼起，整體樓市買賣宗見縮減。

 

可能於本周揀樓的新盤，是紅磡悅目。如果銷售良好，樓市仍然睇好。