收緊樓按一手更旺

政府收緊樓按，二手樓市買賣將會減少，但一手樓市買賣卻會上升。兩者相抵，整體樓市買賣量只會輕微減少，每月減少約五百宗。整體樓價走勢向上是不會改變的，起初是高位徘徊，後來便發力再升，直到美息有明確方向為止。

金管局第七次收緊樓按。實質效果是強行淘汰準買家出局。昨天能夠買樓，今天便被迫買不起。有不少準買家被踼走，樓市買賣必然減少。但減少只局限於二手樓市，每月減少約一千宗。去年每月約有四千宗，今年每月約有三千宗。

二手樓市買賣減少，一手樓市買賣卻增加。估計今年每月約有一千八百宗，去年每月只有一千三百宗。因為購買力轉投一手樓市，推高一手買賣量。被新措施淘汰出局的準買家，將會積極投入新盤市場。因為發展商會提供二按，助買家渡過難關。

二手市場僅餘的實力買家，為免下次再收緊樓按，入市態度更加積極。面對今天仍然能力買樓的買家，小業主自不輕言減價。小業主企硬叫價，買家急於成交，二手樓價豈能下跌呢？