將軍澳樓市起飛

將軍澳二手樓市進入起飛階段。二十多年來的發展，早已建立起多個大型屋苑。由租賃為主，轉變為買賣為主，吸引更多中產遷入自置居所。近期豪華大型新盤入伙，提供更多中大型單位。售價和呎價均顯著上升，早就超越東九龍，兼直追港島東。

根據中原地產統計，將軍澳二手私人住宅買賣中，主要集中於四百萬到七百萬元間，佔二手買賣比重的八成。反映中產雲集，自置居所的集中地。佔比例於2013年是80.1%，2015年首季上升到84%。比例穩步向上。

首季七百萬到一千萬元的私樓，佔比例有13%。較2013年的7%，大幅增加5個百分點。反映中至大型單位買賣增加，有更多高收入中產遷入。由天晉系列起，區內打造新城市中心。各大發展商一系列高價豪宅項目，向南延伸到海傍。相信未來數年，高價私樓買賣比例將可上升到三成。

以實用面對呎價計，今年首季度售價0.8萬到1萬元，1萬元到1.2萬元，1.2萬到1.4萬元的私樓，各佔三分之一。即中低、中及中高呎價均有。

其中呎價1.2萬到1.4萬元私樓，佔比例大幅增加。2013年只佔2.3%，2014年升到8.3%，今天更升至31.1%。區內創新高呎價的私樓，不是細單位，反倒是中大型單位。即高收入配高價樓，二手樓市健康發展。