租賃增買賣縮

十大屋苑買賣量下跌，而租賃量卻上升，這是轉買為租的行為。即樓市需求沒有減少，只不過需求的方式改變，寧租暫不買。

 

根據中原地產統計，十大屋苑的買賣量跌至新低，首次跌破一百宗水平。十月只有96宗，九月有120宗。按月下跌20%，減少24宗。

 

港九市區大型屋苑，十月買賣跌至個位數字。海怡半島3宗，太古城及康怡花園各4宗，麗港城和新都城各6宗。黃埔花園9宗，美孚新村10宗。新界屋苑表現較佳，沙田第一城17宗，嘉湖山莊33宗。另外，映灣園4宗。

 

十月份租賃市場暢旺，十大屋苑租賃379宗，較九月的326宗，上升16%，減少53宗。

 

十月嘉湖山莊78宗租賃，太古城58宗，沙田第一城49宗，映灣園41宗。九月太古城租賃52宗，嘉湖山莊和沙田第一城各40宗，映灣園38宗。其他屋苑租賃均有雙位數字。

 

十大屋苑租賃增而買賣少，反映買家觀望，寧租暫不買。市場上累積的潛在買家增加，時間愈久，累積愈多。這是樓市轉旺的潛在力量，可能在明年新春後湧現。