高成數樓按難吸用家

發展商提供高成數按揭，不是樓市用家採用的主流。用家取態相對保守，大部份採用傳統銀行按揭。所以高成數樓按暫時不構成威脅，亦不會推高樓市風險。可視作發展商促銷的手段，但仍需關注。

據報導，元朗世宙首次揀樓後，採用發展商高成數按揭的買家只佔13%，銀行即供的買家佔68%，建期付款的佔17%。

由此可見，採用發展商高成數按揭的，並非市場主流。大部份買家仍然採用傳統銀行按揭，受到金管局的限制和監管。估計世宙的買家，以用家為主。用家取態保守，寧願多付首期，減少借貸。藉此減低買樓風險，削減利息支出。

早前旺角利奧坊‧曉岸推售，採用發展商高成數按揭的買家，約佔42%。佔比較高，但仍未過半。估計項目有較多投資者，買樓收租。從投資角度，減少首期(成本)，是頗具吸引的。只要收租是夠供樓，多付一點利息，是可以接受的。

二個案例，顯示樓市有效運作。買家根據自己需要，評估風險，採取對自己有利的按揭方案。相反，金管局劃一銀行按揭審批條件，缺乏彈性，不利市場，亦限制市民的選擇。