細單位應對需求

一手私人住宅市場，細面積單位愈來愈細，而銷售數字亦節節上升。顯示細小單位有市有價，可能成為主流。因為單身住屋需求日增，家庭人數日少，二人家庭日多，請問大單位賣給誰呢？

 

傳媒報導一手樓愈賣愈細，離不開無良發展商，現代劏房，挾高單位售價等負面評論。這是討好讀者的手法，賺取注意力，不值得跟進。相反，為何細樓愈賣愈旺呢？

 

基本上，先有市場，後有供應，這是經濟法則。細單位市場早已存在，就是劏房愈來愈多。並且，細單位需求愈來愈大，反映在劏房租金持續上升。只不過人們(傳媒和政府)都沒有面對現實，不斷諉過於「地產霸權」。公屋輪候冊上單身申請不斷增加，難道又是房委霸權和公屋霸權嗎？

 

發展商因應市場需求，調整經營路線，多建細小單位，乃市場有效運作的表現。相反政府(房署)卻受制於官僚和輿論，轉身困難。

 

一手樓市提供的細小單位，平均實用面積跌至三百呎上下的水平。但功能上卻齊備，有獨立房間和廚房，又或全開放式，基本上足夠一人或二人日常生活居住需要。設施新和管理好，可以取代貴價劏房。

 

在土地供應增加困難的前題下，要增加私樓供應。小業主劏房是市場應對之策，一手細單位增加是後續之策。政府原地踏步，無法應對。

 

根據中原地產研究部統計，2015年一手A類單位售出近四千伙，創歷史新高；平均實用面積28.44平方米，首次跌破三十米水平，創歷史新低。