猴年樓市展望

祝夏曆丙申年新春大吉，各位讀者身體健康。今年樓市多負面消息，但樓市基礎良好，沒有過度炒賣和過度借貸，只有政府堅持較多的建屋量。樓市只會調整，不會大跌。小業主宜趁低息，減輕負債。投資者應持盈保泰，集中資金，趁低吸納優質物業。

 

香港樓市的每年起點，是新春後的元宵節(初十五)，今年即2月22日。樓市周期是以夏曆為主軸，以洋曆為補。今天初四，樓市還未結束新年長假，市況幾近欠奉。事實上，很多市民外遊未返，起碼等到本周六或周日才回港。收拾心情上班，再等一周才完全投入市場。

 

相信下周起，各大發展商便會趁新年團拜，為旗下新盤造勢，爭取傳媒的曝光。那個樓盤搶先出閘，還未知道。相信主打豪宅新盤，承接去年的豪宅旺勢。中小型住宅仍然以貨尾續銷為主，多推優惠，盡快售罄，以免阻礙下一個大盤推售。

 

工商舖市況保持平穩，元宵後各傳統行業恢復正常運作。租賃率先起動，測試市場溫度。工商物業租賃平穩向好，零售物業將會有新一輪減租。因為新春後吉舖會增加，短租約結束，長租約擇低落位。

 

不必求神問卜，猴年經濟前景多變動，社會氣氛不穩。打工仔收入減少，老闆生意難做。全球經濟欠佳，央行繼續放水，美息難以上升。政治動盪不斷，天災人禍難免。但丕極泰來，逢凶化吉，先破後立，安然渡過。