樓價下調 預期較少

有證劵行指出，香港樓價可能跌六成。當分析界普遍睇淡樓市之時，近日樓價卻出現反覆靠穩的情況。預期樓市首輪調整快將完成，下調幅度亦較原先預期為少。樓市不宜過度睇淡，亦沒有大跌之兆。樓價不會再升，但亦難大跌。

 

自從正月完宵節當周起，樓價走勢連續四周反覆靠穩，CCL在127到128點窄幅徘徊。因為新春後，樓市順利進入季節性旺市，買賣明顯增加，低價筍盤被市場快速吸納。

 

三月份二手樓市季節性旺市持續，四月份旺市轉到一手新盤。預期旺市持續，起碼跨過三月及四月。樓價走勢反覆靠穩，估計回軟幅度在2%間。

 

以CCI計，樓價下調約一成半，才會找到支持位。由2015年8月高位(143.46點)起計，跌15%是122點水平。這是去年第四季的預測。但樓市跌幅較預期為少，可能在125點上下水平便可以找到支持位，跌幅約13%。

 

樓價跌幅較預期為少。主因是香港樓市基礎良好，沒有過度炒賣及過度借貸。雖然經濟增長放緩，但市場累積購買力大。樓價一旦下調，便會吸引買家入市。

 

其他心理因素，是加息降溫。全球性經濟欠佳，美國亦難以獨自加息。低息環境將會持續，要重演狂加息令樓市崩潰的戲碼，是很難出現的。