樓市負面政策因素

縱然美國和香港利率維持不變，本地樓價仍然有下調壓力。壓力來自本地經濟下行，而且是持續向下，短期內難望改善。再加上今年是選舉年，一切變得政治化。民粹式訴求，充斥社會，打擊投資意願，對樓市更加不利。

經濟下行，大部份已經在去年的調整中反映，至今樓價下調12%。假設經濟下行不止，直到今年年底。預期樓市可能再次調整，但跌幅在半成以內。因為不利因素早已反映，單純經濟下行，不會大幅推低樓價。除非經濟負增長，即全面衰退。

另一個潛在不利因素是民粹式訴求。適逢選舉年，情況更嚴重。最典型的訴求，是要求領展減租，粗暴地干預私人產權和私人合約。在民粹壓力下，政府竟然放風要「對付」領展，真可怕！如果政府放風要對付你，你又如何？

下一個民粹式訴求，很可能是重設租金管制，甚致凍結租金；包括公私營房屋。縱然只是訴求，亦足夠嚇怕市場。沒有人敢買樓收租，租盤更缺乏。租金更貴，管制更劇烈，形成惡性循環。

講得太多負面因素。查實利好因素一直存在，資金持續流入香港。因為香港有穩健的銀行體系，獨立的司法制度，今天仍然保証不會隨意沒收私產。再者，香港沒有遺產稅，成為許多基金註冊點。新科技和金融業逢勃發展，有利大學生就業，……經濟不要看淡，樓市仍有可為。