樓市實情已轉勢

「樓市非轉勢」，這是官方說法。實情是樓市已經轉勢，由早前半年的調整市，改變為早前三個月的止跌回穩。再由止跌回穩，進一步發展為止跌回升。未來升幅不算大，估計約有半成。今年升幅未能補回過去的跌幅，但升勢持續，中短期內難以掉頭再跌。

樓價走勢轉變，非常明顯而清楚。2015年第4季到2016年第1季，連續半年下調。樓價半年累跌11.4%，租金累跌10.9%。以季度計，去年第四季，樓價跌6.9%，今年首季跌4.9%；同期租金先後跌3.5%及4.6%，這是官方數字。

根據官方數字，今年第2季，樓價租金均連升二個月。樓價二個月累升1.6%，租金累升0.4%。第二季租售價格均有輕微回升，可以說是止跌回穩的格局。但六月份數字確定上升，是連升三個月，轉勢訊號明確。

踏入七月份，租售均持續暢旺。樓價和租金繼續上升，上升勢頭未見疲乏，反見愈升愈有。即樓市不單止止跌回穩，今年第三季更是止跌回升。估計今年第二季和第三季，樓價和租金回升約半成，糾正早前半年的超跌，但未能補回全部跌幅。

「樓市非轉勢」，減辣乏條件」。是指樓價非轉勢止跌，買樓要小心。還是樓市非轉勢止跌，不應撤辣招。又或樓價非轉勢上升，不要急於買樓。更或樓價非轉勢上升，辣招可撤……。到底說什麼呢！