新高價成交開始了

二手樓市次輪前衝已經展開，不必等到八月中旬。太古城本周連續創紀錄成交，打破上升阻力。不單止太古城呎價可以重返去年高峰，其他大型屋苑的呎價亦會跟隨上升，直迫去年九月的高位。

 

據報導，太古城漢宮閣極高層G室，以1180萬元售出。實用723方呎，呎價16321元，創同類單位新高。其次，太古城銀柏閣頂層複式單位，以2600萬元售出；實用面積1277方呎，呎價21926元，為同類單位歷史次高。

 

太古城是大型屋苑的龍頭。一旦龍頭屋苑衝破阻力，成功創新高價。其他屋苑便會跟隨，很快新高價便紛紛湧現。

 

何文田君頤峰2座低層C室，以2900萬元售出；實用面積1343方呎，呎價21593元，創一年新高。荃灣葵涌廣場2座中層D室，以428萬元售出，實用面積318方呎，呎價13459元，創今年新高。馬鞍山銀湖‧天峰1座中層E室，以656萬元售出；實用面554方呎，呎價11841元，創同類單位今年新高。

 

讀者可以自行查閱各種報導，新高呎價買賣是否愈來愈多。如果屬實，樓價上升不必置疑。更要看樓價何時重返去年九月高位。愈多新高呎價成交，整體樓價便愈迫近高位。

 

官員和少數傳媒，高唱私樓供應多，售價和租金均會下跌，製造利好政情的輿論。結果是租售價格皆升。事實與夢想不配合，市民以入市兼創新高價來說「不」，不做「痴人說夢」。