特朗普上台的樓市前瞻

美國總統大選由特朗普勝出，不是黑天鵝事件。相反，特朗普勝出，美股上升才是黑天鵝，即事前的分析和推斷出錯。同理，認為特朗普勝出，美國與環球將會出現鉅變亦可能落空。更有人指美息掉頭向上，香港樓市大跌；不單止未能兌現，結果更可能是相反。

在我的朋輩中(包括美籍華人和港台華人)，大部份希望特朗普勝出。原因不是支持他，乃因對現狀不滿，包括全球政經情況。希望有一個另類人出任美國總統，為世界帶來改變，不管改變是好是壞。查實八年前，奧巴馬就是以「改變」作為競選訴求而上台。但八年來沒有任何改變，最終迫使人民捨「精英」而就「狂徒」。這是全球趨勢，香港亦不會例外，立會重選只會選出更多「狂徒」。

話題又轉回香港地產。以為特朗普會踢走耶倫，迫聯儲局加息，港樓將會大跌，亦會落空。因為誰當聯儲局主席都要看美國經濟情況才決定加息，今天美國企業能頂得住加息嗎？再者，美國政府才是全球最大的債仔，美國個人負債仍高。如果加息，首當其衝是美國政府和美國人。

特朗普上台最容易推動的改變是減稅，其次進行國內基建。既可以刺激經濟增長，又可以增加就業。但進行基建，需要大量資金。既要減稅，又要增加支出進行基建，出路只有發債。加息可以吸引市場買債，但債仔負擔太重，不可行。另外，股市跌樓市跌會困死資金，令市場買債能力大減，難道又要聯儲局QE買債嗎？維持低息現況是無奈的選擇，管他是特朗普或是奧巴馬。