按息升CSI卻企穩

上周本地主要銀行先後調高H按息0.1厘，樓市不單止沒有轉淡。樓市氣氛反而平穩，中原經紀人指數CSI在73點水平企穩，沒有因加息而下跌。顯示樓市穩步發展，樓價持續向上。

早前兩周，金管局連續兩次出招。先收緊銀行對發展商的借貸，後再收緊銀行對小業主的按揭。其間樓市表現平穩，並沒有過度負面反應。CSI連續兩周在73點水平企穩，樓價繼續上升。

最近三周，CSI在73點水平企穩。反映樓市氣氛平穩，對政府出招，銀行加息；都睇淡沽售。預期樓價走勢向上，成交量不會進一步下跌。

早前五周，CSI由85點以上，徐徐下降到75點水平。五周降10點，顯示樓市氣氛出現變化。其間樓價持續創新高，但成交量卻開始下降。即CSI在60點以上，樓價看升；80點以上是價量齊升，70到80點是價升量降。

美國利率上升，始於2015年底。美國加息後，本地樓價反而見底回升。由2016年第2季起，樓價上升至今。即利率上升，不是樓價下跌。相反，利率升，樓價升。因為加息反映經濟復甦，拉動租金向上。不單上抵銷利率上升，更推動樓價向上。香港進入利率樓價齊升的時期，可以長達數年或以上。