下半年租金可升7%

2017年上半年私人住宅售價升近一成，而租金升近半成。預計下半年樓市升勢持續，但租售升勢互相掉轉。預期售價升近半成，而租金升近一成。

 

根據差餉物業估價署的統計，2017年上半年私人住宅售價累升9.0%，而同期租金累計升4.6%。售價升幅是租金的一倍，即售價升勢跑贏租金。

 

這是正常的表現。一旦樓市向好，售價先跑出。因為理性預期，樓市向上，有人會搶升入市，又或以較高價(未來價)買樓。相反，租約有二年期限制，業主要加租亦要等租約期滿。再者，租金以租客支付能力為基礎，加薪每年一次，步伐較慢，租金上升亦費時。

 

因為上半年售價累升幅度可觀，卻不厲害。如果是炒家市，半年可升二成到三成。用家入市支持，樓價穩步向上，屬健康格局。亦因為用家主導，下半年升幅未必睇齊上半年。樓價升勢，受到用家供樓負責能力制約。估計下半年升幅，約半成。

 

上半年租金升勢明顯落後於售價。樓市向上，經濟向好，租售價理應齊升。價先升租後追，乃時差效應。預期下半年租金升勢持續，升幅可以追上售價。估計租金可升約7%到8%。

 

下半年租金升幅跑贏售價，上半年偏低的回報率得到糾正。回報率穩步回升，抵銷加息的預期和落實。樓市基本上健康發展，穩步向上。