公共房屋須有效運用

特首林太有意讓補地價的資助房屋，可以出租予低收入家庭，以舒緩低下階層等公屋之苦。這是新創舉，亦是有效利用現有公共房屋資源，以解決問題。總比等待覓地建屋更快捷。

 

政府擁有龐大的房屋資源，政府擁有的公共房屋有120萬個，佔全港房屋比例高達四成半。如果善加利用，住房問題不會落得如此困難。所謂善加利用，就是有效分配資源的問題。

 

目前未補地價的房屋就有25萬個。其中有多少是私下出租，根本無從得知。私下出租不純粹是違法問題，本質是資源利用的問題。小業主不願補地價，但又不需要住在居屋。與其空置，浪費資源，不如私下出租，公私兩利。堅持補地價才出租，是形式主義，官僚思維。

 

公屋亦有同樣問題。市區有大量「老年公屋」，即樓齡四十年以上。房屋未致於必須拆卸重建，但住戶卻紛紛老化，成為老人村。住戶大多退休，不必上班。

 

如果在新界另闢退休式的公屋，讓公屋長者可以享受更好的退休生活和照顧。騰空市區公屋，讓更多年青家庭入住。可以解決中下階層的交通費，和市區高昂的租金問題。

 

政府只能在新界大建公屋，遷入年青家庭卻加重了交通負擔，無助解決市區租金貴的問題。