樓市新政新氣象

明天是新一屆政府的首份施政報告。住房問題將會是重要施政內容，傳聞推出新首置上車計劃，鼓勵簾租社會房屋，新一代活化工廈計劃，開拓新土地及市區重建轉移地積比率等。不管有多少不同傳聞，就沒有傳出新的打壓樓市措施，基本上利好的。

過去特區政府應對樓價上升，集中力量於壓抑，即管理樓市需求的措施。十年間，先後八次收緊樓按。又連翻推出不同的印花稅，增加樓市交易徵費；包括額外印花稅，買家印花稅和雙倍印花稅。不單止交易徵費急增，交易手續愈加繁複。人們被迫另想辦法逃避苛稅，如聯名業權分拆，動用家庭年青未置業成員掛名買樓……等。

上屆政府的樓市政策，除了沿用打壓措施，更大力增加土地供應。但事與願違，愈想增加土地供應，供應卻愈跟不上。社會反彈力更強，紛紛反對填海，開拓綠化地，反對新市鎮計畫……。另外，公屋富戶政策，迫走部份富戶，去搶高第二市場價格，呎價屢創新高不輸私樓。

林鄭特首記取上屆政府失敗教訓，不再倡議新界西北單方面收地拓新市鎮。甫上任就倡議公私合作，推首置上車盤。而私人發展商亦積極配合，將手上農地改劃成公私合作項目，令供應快速增加。事實上，不再打壓樓市，轉為積極輔助市民置業。市場回應是正面的。今年私人發展商大舉補地價，未來新屋供應不缺，讓政府有更多時間開拓新土地。

對話好過爭吵，合作好過對抗。有監察的公私合作，勝過官商勾結的批評。